近日
禅城有租客报料称
月租7000多元租了一套住宅
但没想到入住半年
房屋到处漏水 问题多多
住不了也退不了
具体情况如何？
记者去了解过
从街坊蔡女士提供的视频可见，她家电箱里面的线路源源不断地在滴水，仿佛内置了一个水龙头，让人担心有漏电风险。
蔡女士：
从天花一直找，漏水源头是阳台外面，台风天阳台飘雨水进来，沿着天花电线管一直流到电箱，滴水非常严重，我放这里的电器全部报废。
蔡女士去年9月租了位于禅城湖景湾小区的一套复式住宅，上下两层总面积约272平方米，楼龄超20年，月租7500元，租期3年，押金15000元。
没想到入住半年
她就发现房屋问题多多
电箱漏水、落地窗漏水、厕所漏水等等
还因此被楼下邻居投诉过
蔡女士：
有一次台风，大厅的落地窗漏水进来，整个大厅都湿了，楼下邻居也投诉我们说他们天花漏水，从我们这里渗水下去，到今年7月再次刮台风，看着玻璃在震动滴水，很怕窗会裂开掉下来，房东没有尽到保养的义务，当时没跟我提过这个房屋有任何问题。
蔡女士说，房东得知房屋问题后，安排了维修师傅多次上门检修，先是断电，之后又说要开挖，每次施工蔡女士一家都要搬出来，严重影响了生活，现在他们已经不在这里住了。
蔡女士：
我们提出先退租，要房东解决房屋安全问题，我们再考虑要不要续租，结果房东不同意，他说我会维修但你也不能退租，哪怕我掘地你也要在这住。
双方多次协商都不成功，蔡女士说，房东坚决不同意退押金，还说要叫工人拆门。随后，记者电话联系上蔡女士的房东莫先生。对方表示，之前维修影响居住的时间段，他可以免除蔡女士一家的租金，但不同意退租的要求。
根据他们双方的合同，如果承租人提前退租，出租人有权解除合同，要求承租人搬离物业，不退押金。
房东 莫先生：
合同写得清清楚楚，如果你不是签三年，我就不会所有家具家电全买新的给你，她要通过专业的鉴定机构，出一份专业的鉴定报告，房屋有问题的，我们就可以退租解约，现在大门密码不给我，东西不搬走，在这赖皮又不交租金，那我是不是要起诉他，不租就走，不要影响我下一任租。
目前，蔡女士已报警处理，莫先生就打算走法律程序。有律师认为，根据民法典，如果租赁物影响承租方使用的话，出租方应该通过减少租金或延长租期来补偿。
如果蔡女士主张退租，需要根据合同约定举证房屋质量问题。而莫先生上门开锁，也需要在跟蔡女士协商一致的情况下进行。
律师
蔡女士在没有任何协商结果的情况下自行搬离拒交租金，是存在违约行为，因为房东已经举证自己履行维修义务。蔡女士应该在正常交租情况下进行合法维权，如果自己租金交多了，或者应该适当减少的，双方再进一步协商。
